Taxa de Swap

A Taxa Swap é um conceito fundamental no mercado financeiro, especialmente para quem está interessado em contrair um crédito habitação. Mas, sabe ao certo o que é que ela significa e qual a sua importância? Vamos esclarecer o assunto, neste artigo.

Para entendermos a Taxa de Swap, começamos por a definir de forma clara: é uma troca de “riscos”, em que os participantes negociam as rentabilidades de dois ativos ou mercadorias diferentes.

A Taxa de Swap é um acordo entre duas partes, ou seja, entre duas empresas, dois investidores, entre uma empresa e um investidor, por exemplo, com o objetivo de trocarem fluxos de pagamentos futuros. Esta troca, normalmente envolve pagamentos indexados a taxas de juros variáveis por pagamentos indexados a taxas de juro fixas.

Esta taxa não é fixada pelo Banco, sendo assim uma taxa de mercado, que apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta.

A importância da Taxa Swap

A Taxa Swap é importante para quem pondera fazer a contratação de um crédito. Esta é uma taxa flexível, por permitir ao mutuário escolher um risco maior de variação das prestações.

No entanto, é sempre essencial consultar um especialista para que as diferentes opções de crédito sejam analisadas, para que tenha ajuda a escolher a melhor oferta para si, a que oferece melhores condições, com um risco menor.

Taxa de Swap no crédito habitação

Neste contexto, do crédito habitação, esta taxa é usada para determinar a taxa de juros, num empréstimo. É uma taxa com cotação diária.

Existem, no entanto, dois tipos:

A Taxa Swap Decrescente, que, caso as taxas de juros mercado caíam, as prestações do crédito também tendem a diminuir. E a Taxa Swap Crescente, que, por outro lado, se a taxa de juros de mercado sobem, as prestações do crédito, têm também, tendência a aumentar.

Está a pensar comprar uma casa?

Nesse caso, uma taxa fixa poderá vir a ser uma boa opção. Os bancos estabelecem as taxas fixas recorrendo ao mercado de swaps de taxa de juro. Assim, podem trocar fluxos indexados à Euribor a seis meses por um montante fixo durante dois a 50 anos. Essa taxa fixa é repercutida ao cliente.

A Urbibarra – Promotor Imobiliário aconselha sempre os seus clientes a procurarem um especialista, para auxiliar nos assuntos relacionados com taxas para créditos de habitação; e para serem aconselhados, de modo a encontrarem a melhor opção para as suas vidas.