Taxa de Esforço: o que significa no sector imobiliário?

A compra de uma casa pode ser um processo complexo, minucioso e detalhista. Envolve várias fases, através das quais várias questões e dúvidas podem invadir a nossa mente. Uma destas está, geralmente, relacionada com a Taxa de Esforço – termo sempre presente nas normas de compra de um imóvel.

Mas por que razão a Taxa de Esforço é, assim, tão importante? O cálculo desta taxa é uma das primeiras ações a efetuar pelo(s) Banco(s), uma vez que ajudará a determinar se concedem o Crédito Habitação aos indivíduos que procuram comprar casa. Motivo pelo qual é sempre solicitado, no início do processo, alguma documentação, como: os comprovativos de IRS e os recibos de vencimento.

Esta documentação é bastante relevante, uma vez que ajudará a calcular a Taxa de Esforço, a qual se calcula da seguinte forma:

Gastos Mensais com Créditos / Rendimentos Mensais x 100

Os Gastos Mensais com Créditos correspondem a outros créditos já existentes (como por exemplo: crédito pessoal, crédito automóvel, entre outros), enquanto os Rendimentos Mensais correspondem, por exemplo, ao vencimento.

É importante salientar que, em Portugal, recomenda-se que a Taxa de Esforço seja até 30%, sendo que o Banco de Portugal recomenda que a Taxa de Esforço nunca seja superior a 50%.

Na prática, como se efetua a Taxa de Esforço?

Num exemplo prático, imaginemos que o Indivíduo A pretende comprar uma casa. O mesmo tem um vencimento líquido de 2000€ e um crédito automóvel com uma prestação de 250€. A sua Taxa de Esforço será calculada da seguinte forma:

250/2000x100 = 12,50%

Tal significa que o Indivíduo A tem uma Taxa de Esforço suportável aos encargos que tem.

Na Urbibarra – Promotor Imobiliário procuramos sempre acompanhar os nossos clientes neste processo, ajudando a esclarecer todas e quaisquer questões que possa surgir. Descubra a nossa oferta imobiliária e partilhe connosco todas as suas dúvidas.